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Investissement Locatif 2026 : Comment transformer l'obligation de rénover en levier de rentabilité ?
Le nouveau plan de relance du logement est clair : le temps des niches fiscales « passives » type Pinel est révolu. Place au Statut du Bailleur Privé, qui repose sur un principe comptable bien connu des professionnels : l’amortissement.
Pour les propriétaires de passoires thermiques ou les investisseurs dans l’ancien, ce changement n’est pas une contrainte, mais une opportunité historique de moderniser leur patrimoine tout en effaçant leur fiscalité locative.
Le nouveau paradigme : Rénover pour ne plus payer d’impôts
Désormais, pour bénéficier des avantages fiscaux majeurs, vous devez investir. Le seuil est fixé : les travaux de rénovation doivent représenter au moins 30 % du prix d’acquisition.
C’est ici que l’ingénierie technique rencontre l’ingénierie financière. En tant que Maître d’Œuvre, Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) et Auditeur Énergétique, je vous propose une solution clé en main pour sécuriser votre investissement.
Notre Expertise 3-en-1 : Sécurisez chaque étape de votre projet
1. L’Audit Énergétique : La boussole de votre investissement
Avant d’acheter ou de rénover, il faut mesurer. Notre audit ne se contente pas de lister les faiblesses de votre bien ; il définit le scénario de travaux optimal pour :
Atteindre les classes A, B ou C du DPE.
Valider le seuil des 30 % requis pour le nouveau statut fiscal.
Maximiser votre future valeur verte.
2. Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) : Le bouclier administratif
Le montage des dossiers MaPrimeRénov’ et le respect des nouvelles normes réglementaires sont complexes. Nous agissons comme tiers de confiance pour :
Capter le maximum de subventions disponibles.
Assurer la conformité de votre dossier pour l’éligibilité à l’amortissement fiscal.
Simplifier vos démarches de A à Z.
3. La Maîtrise d’Œuvre (MOE) : De la vision à la réalité
Une rénovation globale ne s’improvise pas. Nous pilotons votre chantier pour garantir :
Le respect des budgets : Pas de surprises sur le coût final.
La performance réelle : Nous garantissons que les économies d’énergie prévues à l’audit soient au rendez-vous.
La sérénité : Un seul interlocuteur pour coordonner tous les corps d’état.
Pourquoi choisir notre agence ?
Parce que nous parlons le même langage que vos conseillers fiscaux. Nous ne nous contentons pas de poser de l’isolant ou de changer une pompe à chaleur. Nous créons les conditions techniques qui permettent à votre expert-comptable de transformer vos factures de travaux en années de loyers nets d’impôts.
Investisseurs, ne subissez plus le calendrier de la Loi Climat. Anticipez-le.
