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Corps de ferme rénové écologique
Comment rénover un corps de ferme ?
La plupart des corps de ferme appartiennent à une culture régionale de l’art de bâtir. Ceux datant d’avant 1800 deviennent très rare. Je n’évoquerai donc ici que les corps de ferme construit entre le 1800 et 1950.
Ces bâtiments ont été construits avec des matériaux locaux, disponibles et bon marchés. Thermiquement, ils sont souvent bien meilleurs que les bâtiments construits de 1950 à 2000… Les murs peuvent être en pierre, brique ou en pisé et pour les plus récents en mâchefer (résidu de la combustion du charbon).
Souvent, la charpente d’origine est constituée de troncs d’arbres, plus ou moins taillés, comme les planchers.
Le confort dans un corps de ferme est souvent très satisfaisant en été (épaisseur des murs et inertie) mais insuffisant en hiver. La taille et le manque d’isolation de ces bâtiments induisent une consommation d’énergie très importante pour les chauffer.
Pour rénover un corps de ferme, il est donc nécessaire d’effectuer un diagnostic complet du gros œuvre : maçonnerie, charpente et couverture. L’isolation sera à revoir ou le plus souvent à créer.
L’isolation écologique est particulièrement adaptée aux murs des corps de ferme :
- chaux chanvre
- laine de bois
- liège
- paille
On peut envisager de rénover un corps de ferme avec une approche bioclimatique et écologique.
Sur les images ci-contre, ce corps de ferme est autonome en :
- chauffage ;
- eau chaude ;
- eau courante ;
- électricité ;
Corps de ferme rénové moderne ?
Le corps de ferme est tout à fait adapté à la rénovation moderne.
L’alliance de bois, pierre, métal et verre permet de créer des ensembles designs contemporains très confortables.
La rénovation de ferme permet également de créer de grands ensembles, lumineux, aérés avec des volumes importants.
La modernité passe également par l’utilisation de matériaux écologiques comme :
- les enduits terres
- les enduits chaux
- les parquets massifs
- le dallage de pierre
- les murs en pierre sèches,…
Cout rénovation corps de ferme ?
La rénovation d’une ferme ancienne est plus ou moins couteuse selon ces paramètres :
- la surface et le volume ;
- la complexité du chantier ;
- l’état du bâti (maçonnerie, charpente, couverture,…) ;
- l’aménagement intérieur ;
- le design (moderne, contemporain, ancien, classique,…) ;
- l’isolation (laine de bois, chanvre, liège,…) ;
- la qualité des matériaux utilisés ;
C’est seulement une fois que tous ces critères auront été défini, qu’un chiffrage pourra être établi.
S’ajoute à cela le niveau d’autonomie souhaité. En effet, on peut transformer une grange en véritable autonome en eau, énergie et chauffage.
Concrètement, si la bâtisse comporte uniquement des murs et une toiture en bon état, il faudra compter environ 1500€ M² pour une rénovation complète, clé en main. Ce prix pourra évoluer selon vos souhaits.
Pour la réalisation d’un habitat autonome dans une grange nue, il faudra compter autour de 2000€ / M².
Comme on le voit, la surface est bien évidemment cruciale. Il faudra donc adapter votre budget par rapport à ce paramètre. Le cout d’une rénovation dépend avant tout de la surface que l’on rénove.
Corps de ferme à rénover en auvergne
Il existe encore de nombreuses fermes qui peuvent être rénovées en Auvergne. Ces bâtiments sont souvent construits en pierre ou pisé selon leurs situations géographiques.
Ils sont parfaitement adaptés à la rénovation et à la création d’un habitat écologique et autonome.
Certains secteurs géographiques disposent de plus de bâtiments que d’autres. Les endroits les plus excentrés par rapport à Clermont-Ferrand (1h00 de trajet) offrent le plus de possibilités pour des prix très attractifs !
Pour certains corps de ferme de plusieurs centaines de mètres carrés et plusieurs hectares de terrains, le prix de vente est réellement modique.
CONSEIL : Il est préférable d’acheter un corps de ferme à rénover totalement. En effet, vous pourrez réaliser ce que vous souhaitez et l’acquisition sera beaucoup moins couteuse. Le montant du projet global sera souvent plus faible.
